在房地产经纪服务中，物权保护方式是经纪人必须掌握的重要法律知识。2015年下半年黑龙江省房地产经纪人考试中，相关试题涉及物权保护方式的单用与并用，旨在考查考生对物权法基本原则的理解及其在实际经纪服务中的应用。
一、物权保护方式的单用
物权保护方式的单用，是指针对特定物权侵害行为，选择适用一种最直接、最有效的保护措施。常见方式包括：
- 返还原物请求权：当物权人的财产被他人非法占有时，可要求占有人返还原物。例如，在房地产交易中，若经纪人发现卖方无权处分房产，买方可通过此方式维护权益。
- 排除妨害请求权：当物权行使受到他人妨害时，可请求排除妨害。例如，邻居违规搭建影响采光，经纪人应指导客户依法维权。
- 消除危险请求权：针对可能发生的侵害，提前请求消除潜在风险。如房产存在安全隐患，经纪人需提示客户采取预防措施。
在单用方式下，经纪人需根据具体侵权情形，选择适用最合适的法律手段，确保高效解决纠纷。
二、物权保护方式的并用
物权保护方式的并用，是指在复杂侵权案件中，同时或依次适用多种保护方式，以全面维护物权。例如：
- 当房产被非法占用且遭到损坏时，物权人可同时主张返还原物和损害赔偿。
- 在经纪服务中，若发现交易对手存在欺诈行为，经纪人应协助客户综合运用排除妨害、赔偿损失等方式，避免权益受损。
并用方式体现了物权保护的灵活性与全面性，要求经纪人在处理纠纷时，具备综合分析和法律应用能力。
三、试题分析与实务应用
2015年黑龙江考试试题可能结合具体案例，考查考生对单用与并用方式的选择能力。例如：
- 试题示例："买方发现所购房屋被第三方强行占用，且房屋结构遭破坏。作为经纪人，应建议买方采取哪些物权保护方式？"
- 参考答案：建议并用返还原物请求权、排除妨害请求权及损害赔偿请求权，以彻底解决侵权问题。
在实际经纪服务中，经纪人需：
- 熟悉《物权法》相关规定，准确识别侵权类型；
- 根据案件复杂程度，灵活运用单用或并用方式；
- 加强风险提示，帮助客户预防和应对物权纠纷。
物权保护方式的单用与并用是房地产经纪人法律素养的核心内容。通过掌握这些知识，经纪人不仅能通过资格考试，更能提升服务质量，保障客户权益，促进房地产市场的健康发展。
